Głęboka renowacja budynku i dlaczego powiązane to z naprawą i konserwacją dachów?
Bo:
- obniża zapotrzebowanie mieszkania na energię;
- podnosi komfort życia w budynku;
- poprawia jego walory estetyczne i użytkowe;
Ale główne jest to, że głęboka renowacja budynku mieszkaniowego poprawia wpływ domu na zdrowie i aktywność jego mieszkańców (patrz dalej odnośnik na zalety wentylacji mechanicznej)
W ofercie MWer&Co wygląda to w następny sposób. Wyróżnimy kilka podstawowych czynności, które są niezbędną podstawą prac renowacyjnych.
Ekspertyza techniczna.
Ocena techniczna kondycji budynku: dach, fundament, ściany, stropy, instalacje domowe. Badanie stanu konstrukcji budynku, analizą statyczną pracy konstrukcji więźby, badanie wilgotności, termowizyjne (pod względem przecieków instalacji również).
Ocena mikologiczna, biologiczna. Sprawdzenie drożności wentylacji.
Uwaga! Protokół z oceny mikologicznej, biologicznej, budowlanej nie jest ekspertyzą mikologiczną czy mikologiczno-budowlaną. Tylko oceną przez inżynierów MWer&Co.
Stan instalacji domowych: cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, elektrycznych. Cennik oferty.
Usunięcie przyczyn erozji budynku.
Naprawa więźby dachowej, wzmocnienie konstrukcji, osłabionej w skutku erozji lub erozji biologicznej. Bo podstawą szczelności pokrycia dachowego, jego długotrwałości, jest sztywność więźby.
Naprawa, wymiana pokrycia dachowego. Wymiana lub naprawa obróbek blacharskich. Ponieważ detale dachowe są najbardziej narażone miejsca na przecieki. Zalecamy zastosowanie blach tytan cynkowych, miedzianych, aluminiowych łączonych na rąbek podwójny, tzw. rąbek rzemieślniczy. Co najmniej w części obróbek kominów, przejść dachowych, lukarn (w całości, razem z ich pokryciem), attyk. Bo takie pokrycia blaszane są szczelne, więc odporne nawet gdy powstanie na dachu zastoina wodna (w skutek zalegania śniegu lub zaśmieceniu, na przykład).
Zalecamy pełne deskowanie połaci dachowych, szczególnie do pokryć dachówką.
Hydroizolacja fundamentów metodą iniekcji żywić.
Usunięcie skutków destrukcji.
Głównym efektem działania czynników szkodliwych, szczególnie wilgoci, jest biologiczna destrukcja drewna prowadząca do zmniejszenia lub zaniku przekrojów elementów.
Usunięcie pleśni, próchnie, wymiana uszkodzonych konstrukcje drewnianych wewnątrz budynku, w tym stropów drewnianych. Stosujemy również protezowanie usuniętych spróchniałych końcówek belek drewnianych, odnowienie kształtów żywicami. Usunięcie słabych lub zarażonych tynków.
Impregnat jest czynnikiem szkodliwym, toksycznym. Dlatego rozsądnie podchodzimy do impregnacji drewna, konstrukcję murowanych. Nie używamy impregnacji wszędzie, tylko tam, gdzie powstaje konieczność pod względem klasyfikacji zagrożeń dla konstrukcji drewnianych. Nie stosujemy impregnacji uniwersalnej, czyli grzybobójcze, owadobójcze, etc. oraz ogniochronne w jednym.
Zgodnie z ustawą z dnia 13 września 2002 r. o produktach biobójczych (DzU z 2007 r., nr 39, poz. 252) do obrotu i stosowania w architekturze i budownictwie mogą być użyte środki biobójcze dopuszczone przez Urząd Rejestracji Produktów Leczniczych, Wyrobów Medycznych i Produktów Biobójczych. W swojej prace opieramy się na tą listę.
Modernizacja budynku.
Właśnie po usunięciu przyczyn i skutków erozji domu, możemy przejść do ostatniej części głęboka renowacja budynku – jego modernizacji, głównie pod względem termomodernizacji. Ocieplenie zewnętrzne w starych domach często nie jest możliwe z przyczyn zrozumiałych, ale dach, kominy są całkiem możliwe do załatwienia w tym sensie. Do tego wnęki technologiczne w ścianach (łącznie z tymi, do legarów i belek stropowych). Niekiedy rozsądnie można zastosować wewnętrzne ocieplenie. Gdy sprawę mamy z adaptacją stodoły do celów mieszkaniowych, możemy wcale zastosować ocieplenie wewnętrzne. W gruncie rzeczy, budując nowy dom w konstrukcji szkieletowej lekkiej, opartej na stary fundament i ściany murowane.
Modernizacja wentylacji, zalecamy zastosowanie mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła. Szczegółowo przyczyny, dlaczego mieszkaniu niezbędna jest wentylacja mechaniczna z rekuperacją, opisałem w artykułu, który można przeczytać tutaj.
Modernizacja hydrauliki C.O., C.W.U., klimatyzacji, zwłaszcza w części automatyki sterowania mikroklimatem.
